Három hasznos jogi tanács bérbeadóknak Amennyiben szeretnénk ingatlanunk bérbeadásával némi passzív jövedelemre szert tenni, bérbeadóként különösen érdemes figyelmet fordítani az alábbiakban foglaltak betartására. 1.mindig készítsünk írásbeli szerződést a bérbeadásról Bár különösen vonzó lehet, hogy a bérlőnk a bérleti díjat és a rezsi költséget minden hónapban a kezünkbe teszi le készpénzben, írásbeli szerződés nélkül soha ne  … Read more

Három hasznos jogi tanács bérbeadóknak

Amennyiben szeretnénk ingatlanunk bérbeadásával némi passzív jövedelemre szert tenni, bérbeadóként különösen érdemes figyelmet fordítani az alábbiakban foglaltak betartására.

1.mindig készítsünk írásbeli szerződést a bérbeadásról

Bár különösen vonzó lehet, hogy a bérlőnk a bérleti díjat és a rezsi költséget minden hónapban a kezünkbe teszi le készpénzben, írásbeli szerződés nélkül soha ne szerződjünk. Az így keletkezett bevételeinknek lehet ugyan adóvonzata, ugyanakkor számos szempontból mégis előnyösebb számunkra, ha írásban vannak rögzítve a felek jogai és  kötelezettségei, a birtokbaadás módja, ideje, a bérlő fizetési kötelezettségei és az is, hogy milyen állapotban kell a bérlőnek a bérleményt visszaadnia. Egy jól elkészített bérleti szerződés (és itt nem a netről letölthető iratmintákra gondolok) megfelelő jogi védelmet nyújthat számunkra a bérleti jogviszony teljes időtartamára.

2. Határozatlan időtartamú szerződés helyett részesítsük előnyben a határozott időtartamú szerződést.

A határozott időtartamú szerződés előnye, hogy a bérlő nem gondolhatja meg magát olyan könnyen 1-2 hónap elteltével, és mondhatja fel a szerződést. Bár ez igaz a bérbeadóra is, ugyanakkor mindenképpen előnyösebb, ha például egy évre fixen bérbe veszi valaki az ingatlant, minthogy felmondjon egy éven belül, és kezdhetjük újra a bérlőkeresést. A szerződésben rögzíthető, hogy a bérleti szerződés időtartama további egy évvel meghosszabbodhat automatikusan, így nem szükséges feltétlenül új bérleti szerződést kötni a határozott időtartam lejáratakor.

3. Dokumentáljuk megfelelően az ingatlan birtokbaadáskori állapotát

Sok vita előzhető meg azzal, hogy kép vagy videófelvétellel rögzítik a felek, hogy milyen berendezési, felszerelési tárgyak voltak a bérleményben a birtokbaadáskor, az egyes bútorok, nyílászárók, szerelvények milyen állapotban voltak, stb. Fontos, hogy a természetes használatból eredő kopás, elhasználódás vagy meghibásodás nem alapozza meg a bérlő kártérítési felelősségét, ugyanakkor a szándékos károkozás vagy rongálás igen. Az ilyen jellegű károk kompenzálására a kaucióból kerülhet sor. A birtokbaadáskor készített kép és videofelvételekből mindkét félnek rendelkeznie kell egy-egy példánnyal. Amennyiben további hasznos tanácsokat szeretne a témával kapcsolatban, vagy szakember által készített bérleti szerződésre van szüksége, forduljon hozzám bizalommal.